12月2至4日，国际金融论坛（IFF）2022全球年会以线上会议方法在广州南沙举办，安信证券首席经济学家高善文到会并讲演

12月2至4日，国际金融论坛（IFF）2022全球年会以线上会议方法在广州南沙举办，安信证券首席经济学家高善文到会并讲演

12月2至4日，国际金融论坛（IFF）2022全球年会以线上会议方法在广州南沙举办，安信证券首席经济学家高善文到会并讲演。\n　　以下为对话实录，略有删省：\n　　主场人：什么样的方针可以协助我国的房地产完成软着陆，防止日本上个世纪房地产泡沫决裂的覆辙？\n　　高善文：我就讲两个现实。日本九十年代前期房地产泡沫的决裂，的确给经济构成了非常大的影响，但日本泡沫决裂有两个重要的布景：\n　　一、在房地产泡沫的构成进程中，在房价大幅上升的进程中，日本朝野大多数人都以为日本没有房地产泡沫。可是我国从2003年开端，在曩昔20年的时间里，许多的学者和官员都一向在呼吁、在警觉呈现严峻的房地产泡沫。2003年时，政府就现已开端警觉房地产泡沫，2011年今后，防备或许镇压房地产泡沫的方针一向都没有停。这跟其时日本泡沫构成的布景仍是有很大差异的，并且呈现这种差异的原因，便是由于政府细心研讨了日本九十年代前后的泡沫，觉得咱们一定要防止重蹈日本的覆辙，这是一个很大的差异。\n　　二、日本在房地产泡沫构成的进程之中，房价一向涨，房地产的需求量越来越大，各式各样的资金都纷繁进入房地产商场，所以房地产出资占GDP的比重就越来越高，从而在房地产商场上构成了许多的过剩，这一过剩随后对房地产商场构成很大的压力，对经济体系也构成很大的压力，这是它的调整途径之一。日本房地产出资占经济比重，在1985年今后开端上升，1987年今后开端急速上升，基本上九十年代前期今后就一路下行，所以在泡沫构成的进程之中，日本阅历了房地产出资的大幅度上升。但我国房地产出资占GDP比重的峰值呈现在2013年，2014年到现在，房地产占经济比重都在一路下行，在2019年今后，房地产出资占经济的比重，比许多正常国家的份额都还要低一些，这是第二个非常重要的差异。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t　　新浪声明：一切会议实录均为现场速记收拾，未经讲演者审理，新浪网登载此文出于传递更多信息之意图，并不意味着附和其观点或证明其描绘。\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：梁斌 SF055